كيف تحصل على إقامة في الإمارات 2026 عن طريق العمل عن بعد أو التقاعد أو شراء عقار في دبي؟
تقدم دولة الإمارات العربية المتحدة مجموعة متنوعة من التأشيرات وتصاريح الإقامة التي تلبي احتياجات الأجانب سواء كانوا مقيمين بالفعل داخل الإمارات أو يرغبون في الانتقال إليها من الخارج وتختلف شروط ومتطلبات ومزايا كل نوع من هذه الإقامات وفقا للغرض من الإقامة والفئة المستهدفة.
فى هذا الموضوع سنتناول بالتفصيل 3 أنواع من تصاريح الأقامة التى تصدرها الأمارات بدون الحاجة إلى وجود كفيل أو ضامن من داخل الدولة وهى تصاريح أقامة لا تمنح حامليها الحق تلقائيا فى العمل داخل الأمارات.
حيث لا يحق لحاملى تصاريح الأقامة التى سيتم تناولها فى هذا المقال العمل أو ممارسة أى نشاط مهنى داخل الأمارات بموجب هذه التصاريح وحدها إلا بعد الحصول على تصاريح العمل والتراخيص اللازمة وفقا للقوانين والتشريعات المعمول بها فى الدولة.
الإقامة فى الأمارات 2026 بدون كفيل.
النوع الأول:
أقامة العمل عن بعد (أقامة العمل الأفتراضى).
(Virtual Work Residency - Remote Work Visa).
كما يشترط أيضا أن تكون طبيعة العمل تسمح بأدائه عن بعد عبر الأنترنت وبأستخدام تكنولوجيا الأتصالات الحديثة دون الحاجة إلى الحضور الفعلى إلى مقر جهة العمل خارج الأمارات وتعد الأمارات أول دولة تطلق هذا النوع من تصاريح الأقامة فى منطقة الشرق الأوسط.
تصريح أقامة العمل الأفتراضى متاح للأجانب من مختلف الجنسيات بما فى ذلك الجنسيات العربية بشرط أستيفاء شروط ومتطلبات الأهلية والحصول على موافقة الجهات المختصة.
وتسمح هذه الإقامة لحاملها بالسفر من الإمارات والعودة إليها بدون قيود طوال فترة صلاحية تصريح الإقامة مع الالتزام بشروط الدخول والإقامة المعمول بها في الدولة بما في ذلك القواعد المتعلقة بالبقاء خارج الإمارات لمدة تزيد على 6 أشهر متصلة والتي قد تؤثر على صلاحية الإقامة أو تؤدى إلى ألغائها.
ملاحظة هامة.
أنواع أقامات العمل الأفتراضى فى الأمارات.
يتم منح إقامة العمل الافتراضي في دولة الإمارات وفقا لنظام موحد من حيث الغرض الأساسي للإقامة ولكن تختلف الجهة المختصة بإصدارها بحسب الإمارة التي يرغب المتقدم في الإقامة فيها وذلك على النحو التالي:
- النوع الأول: إقامة العمل الأفتراضى عبر الهيئة الأتحادية (UAE Virtual Work Residency).
- النوع الثانى: إقامة العمل الأفتراضى فى دبى (Dubai Virtual Work Program - Dubai Digital Nomad Visa).
تصدر من خلال الإدارة العامة للهوية وشؤون الأجانب بدبي (GDRFA Dubai) وتختص بطلبات إقامة العمل الافتراضي في إمارة دبي.
الفئة المؤهلة للتقديم على أقامة العمل الأفتراضى فى الأمارات.
تشمل الأشخاص الذين يعملون عن بعد لدى صاحب عمل أو جهة أو شركة تقع خارج دولة الإمارات بشرط تقديم ما يثبت وجود علاقة عمل قائمة وسارية مع جهة العمل خارج الدولة وأن طبيعة الوظيفة تسمح بأداء العمل عن بعد باستخدام تقنيات المعلومات والاتصالات الحديثة مع استيفاء الحد الأدنى للدخل الشهري وبقية شروط ومتطلبات الحصول على الإقامة.
 |
| تأشيرة العمل الأفتراضى فى الأمارات 2026. |
مميزات الحصول على أقامة العمل الأفتراضى فى الأمارات.
2 - أمكانية أستقدام أفراد الأسرة المؤهلين (الزوج أو الزوجة والأولاد) للإقامة مع المتقدم الرئيسى داخل الأمارات بعد أصدار تصريح إقامته.
3 - أمكانية تجديد الأقامة لمدة أو لمدد مماثلة و لكن بشرط أستمرار أستيفاء شروط ومتطلبات الأهلية التى منحت الإقامة على أساسها (لا يتم تجديد الأقامة تلقائيا بل يجب تقديم طلب جديد للتجديد وأصدار تصريح أقامة جديد قبل أنتهاء تصريح الأقامة الجارى).
4 - أمكانية البقاء فى الأمارات بعد أنتهاء أو ألغاء تصريح الأقامة لمدة 60 يوم بغرض تجديد الأقامة أو تعديل الوضع القانونى داخل الدولة إلى أى نوع أقامة أخر.
مدة تصريح أقامة العمل الأفتراضى فى الأمارات.
يصدر تصريح إقامة العمل الافتراضي في الإمارات لمدة عام واحد ويجوز تجديده لمدة أو لمدد مماثلة بشرط استمرار استيفاء شروط ومتطلبات الأهلية التي منحت الإقامة على أساسها ولا يتم تجديد الإقامة تلقائيا بل يجب تقديم طلب التجديد واستكمال الإجراءات والمستندات المطلوبة لدى الجهة المختصة قبل انتهاء صلاحية تصريح الإقامة الحالي.
شروط الحصول على تصريح أقامة العمل الأفتراضى فى الأمارات.
لا يشترط للحصول على تأشيرة العمل الأفتراضى فى الأمارات ما يلى.
2 - الحصول على مؤهل جامعى أو درجة علمية محددة.
4 - تقديم ما يثبت أجادة اللغة الأنجليزية.
5 - أستثمار مبلغ مالى محدد أو تأسيس شركة أو نشاط تجارى خاص أو شراء عقار داخل الأمارات.
 |
| أقامة العمل عن بعد فى دبى 2026. |
المستندات المطلوبة للتقديم على تأشيرة العمل الأفتراضى فى الأمارات.
- تقديم عقد عمل ساري المفعول أو
- تقديم خطاب رسمي صادر عن جهة العمل يوضح طبيعة الوظيفة وإمكانية أدائها عن بعد.
رسوم التقديم على تأشيرة وإقامة العمل الافتراضي في الإمارات عبر موقع (ICP).
تختلف التكلفة الإجمالية للحصول على إقامة العمل الافتراضي في الإمارات بحسب ما إذا كان المتقدم موجودا داخل الدولة أو خارجها والإجراءات الإضافية المطلوبة لإصدار الإقامة.
أولا: رسوم التقديم من خارج دولة الإمارات.
تبلغ الرسوم الحكومية الأساسية لإصدار تأشيرة العمل الافتراضي وتصريح الإقامة لمدة عام واحد 600 درهم إماراتي وفقا للرسوم المنشورة على الموقع الرسمي للهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP) موزعة على النحو التالي:
وتضاف إلى هذه الرسوم تكاليف الفحص الطبي وإصدار بطاقة الهوية الإماراتية والتأمين الصحي بالإضافة إلى أي رسوم خدمات أخرى قد تنطبق على الطلب.
ثانيا: رسوم التقديم من داخل دولة الإمارات.
يمكن للمتقدم الموجود داخل الإمارات بصورة قانونية التقدم للحصول على إقامة العمل الافتراضي بشرط استيفاء متطلبات الأهلية والإجراءات المعتمدة لدى الهيئة.
وتبلغ الرسوم الأساسية لإصدار تصريح الإقامة لمدة عام واحد 300 درهم إماراتي وفقا للرسوم المنشورة على الموقع الرسمي للهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP).
وفي الحالات التي تستلزم تعديل الوضع القانوني للمتقدم من داخل الدولة فتضاف رسوم تعديل الوضع البالغة 500 درهم إماراتى ليصبح أجمالى الرسوم الحكومية الأساسية 800 درهم إماراتي.
وتضاف إلى ذلك رسوم الفحص الطبي وأصدار بطاقة الهوية الإماراتية والتأمين الصحي وأي رسوم خدمات أضافية قد تنطبق على الطلب.
ملاحظات هامة:
1 - المبالغ المذكورة تمثل الرسوم الأساسية المنشورة للخدمتين وليست التكلفة الإجمالية النهائية للحصول على الإقامة وتحدد الرسوم المستحقة بصورة نهائية عند تقديم الطلب عبر منصة الخدمات الذكية التابعة للهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP).
2 - رسوم تعديل الوضع لا تفرض بالضرورة على جميع المتقدمين من داخل الإمارات وإنما تطبق في الحالات التي تتطلب إجراء تعديل الوضع وفقا للشروط المعتمدة لدى الهيئة.
النوع الثانى: برنامج العمل الأفتراضى فى دبى.
تتيح إمارة دبي للأجانب الذين يعملون عن بعد لصالح شركات أو جهات خارج دولة الإمارات الحصول على تصريح إقامة للعمل الافتراضي مما يسمح لهم بالإقامة في دبي ومواصلة أداء أعمالهم عن بعد دون الحاجة إلى وجود صاحب عمل أو كفيل داخل الدولة.
ويهدف البرنامج إلى جذب وأستقطاب رواد الأعمال وأصحاب الكفاءات والمهارات والمواهب من مختلف دول العالم وتشجيعهم على الإقامة والعمل عن بعد من دبى مما يساهم فى تعزيز أقتصاد الأمارة وتعزيز مكانتها كوجهة عالمية للعمل والإقامة.
ومن المهم توضيح أن إقامة العمل الافتراضي في دبي ليست نوعا مختلفا من الإقامة عن تلك المتاحة في بقية الإمارات وإنما تختلف جهة إصدار التصريح وإجراءات التقديم حيث تتولى الإدارة العامة للهوية وشؤون الأجانب بدبي (GDRFA Dubai) إصدار تصاريح الإقامة في دبي بينما تتولى الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP) إصدارها في الإمارات الأخرى.
الفئات المؤهلة للتقديم على برنامج العمل الأفتراضى فى دبى.
تشمل الأشخاص الذين يمتلكون أو يديرون شركات أو أنشطة تجارية خارج دولة الأمارات ويمكنهم متابعة أعمالهم وإدارتها عن بعد من داخل دبى.
تشمل الأشخاص الذين يمتلكون أو يديرون مشاريع ناشئة أو شركات صغيرة ومتوسطة خارج دولة الأمارات ويستطيعون أداء مهامهم الإدارية والتشغيلية عن بعد من داخل دبى.
ويشترط في جميع الحالات استيفاء متطلبات الأهلية وإثبات طبيعة العمل عن بعد والدخل المطلوب للحصول على الإقامة.
مدة إقامة العمل الأفتراضى فى دبى.
يصدر تصريح إقامة العمل الافتراضي في دبي لمدة عام واحد ويجوز تجديده لمدة أو لمدد مماثلة بشرط استمرار استيفاء شروط ومتطلبات الأهلية التي منحت الإقامة على أساسها ولا يتم تجديد الإقامة تلقائيا بل يجب تقديم طلب التجديد واستكمال الإجراءات والمستندات المطلوبة لدى الجهة المختصة.
وتتيح إقامة العمل الافتراضي في دبي لحاملها استقدام أفراد أسرته المؤهلين (الزوج أو الزوجة والأبناء) للإقامة معه داخل الإمارة وفقا للشروط والمتطلبات المعمول بها لإصدار إقامات أفراد الأسرة.
المستندات المطلوبة للتقديم على أقامة العمل الأفتراضى فى دبى.
A - فى حالة العاملون عن بعد:
 |
| كيفية الحصول على أقامة فى الأمارات 2026؟ |
B - فى حالة رواد الأعمال وأصحاب الشركات والمشاريع خارج الإمارات.
بالنسبة للأشخاص الذين يمتلكون أو يديرون شركات أو مشاريع ناشئة أو أعمال تجارية خارج دولة الإمارات فيجب التأكد من قبول طبيعة نشاطهم ومصدر دخلهم ضمن متطلبات إقامة العمل الافتراضي في دبي قبل تقديم الطلب.
وتشمل المستندات التي قد تساعد على إثبات طبيعة النشاط والعمل عن بعد ما يلي:
2 - تقديم مستندات مالية تثبت حصول المتقدم على دخل شهرى لا يقل عن 3500 دولار أمريكى أو ما يعادله بالعملات الأجنبية الأخرى.
رسوم التقديم على أقامة العمل الأفتراضى فى دبى.
تختلف الرسوم المطلوبة للحصول على إقامة العمل الافتراضي في دبي بحسب حالة المتقدم وما إذا كان يقدم طلبه من داخل الإمارات أو من خارجها وذلك على النحو التالي:
أولا: رسوم التقديم من خارج دولة الإمارات.
تبلغ الرسوم الأساسية لإصدار تأشيرة العمل الافتراضي وتصريح الإقامة في دبي نحو 450 درهم إماراتي وتشمل رسوم التأشيرة وضريبة القيمة المضافة والتوصيل بدون أحتساب رسوم الفحص الطبى وأصدار بطاقة الهوية الإماراتية والتأمين الصحى وفقا للرسوم المنشورة على الموقع الرسمي للإدارة العامة للهوية وشؤون الأجانب بدبي (GDRFA).
وباحتساب رسوم الفحص الطبي العادي وأصدار بطاقة الهوية الإماراتية قد تصل التكلفة التقديرية إلى نحو 920 درهم إماراتي دون احتساب التأمين الصحي أو أي رسوم خدمات إضافية قد تنطبق على الطلب.
ثانيا: رسوم التقديم من داخل دولة الإمارات.
يتم تطبيق رسوم إضافية مرتبطة بإجراءات تعديل الوضع داخل الدولة على المتقدمين الموجودين داخل الإمارات.
وتنص الرسوم المنشورة لدى الإدارة العامة للهوية وشؤون الأجانب بدبي على وجود رسم إضافي قدره 500 درهم إماراتي للمعاملات التي تجرى من داخل الدولة إلى جانب الرسوم الأخرى المقررة.
وبالتالي تكون التكلفة الإجمالية للتقديم من داخل الإمارات أعلى من تكلفة التقديم من خارجها وتحدد قيمتها النهائية بحسب الرسوم التي تنطبق على إجراءات الإقامة وتعديل الوضع القانوني للمتقدم.
ملاحظات هامة:
1 - المبالغ المذكورة تقديرية وليست تكلفة نهائية ثابتة لجميع المتقدمين وينصح بالتحقق من إجمالي الرسوم المستحقة عند تقديم الطلب عبر الموقع الرسمي للإدارة العامة للهوية وشؤون الأجانب بدبي (GDRFA Dubai) حيث تحدد الرسوم المستحقة بحسب بيانات الطلب والخدمة المطلوبة.
2 - حققت دبي مراكز متقدمة في عدد من التصنيفات الدولية المتعلقة بالعمل عن بعد وجودة الحياة إذ احتلت المرتبة الثانية عالميا بين 75 مدينة في مؤشر العمل من أي مكان (Work-from-Anywhere Index) الصادر عن منصة Nestpick عام 2021 استنادا إلى مجموعة من المعايير شملت جودة البنية التحتية والضرائب والحريات والأمان والظروف المعيشية.
كما احتلت دبي المرتبة الخامسة عالميا ضمن تصنيف مجلة CEOWORLD لأفضل المدن للعيش والعمل بالنسبة للمغتربين لعام 2020 والذي استند إلى معايير شملت جودة الرعاية الصحية والأمان وتكاليف المعيشة وفرص العمل.
قد يعجبك أيضا.
- تأشيرة العمل عن بعد فى كرواتيا 2026 - الشروط والتقديم هنا.
- تأشيرة الأقامة الأختيارية فى إيطاليا 2026 - طريقك للإقامة والجنسية هنا.
- البطاقة الزرقاء للأتحاد الأوروبى 2026 - تصريح أقامة وعمل معتمد فى 25 دولة هنا.
- فيزا D7 فى البرتغال 2024 - الخيار المثالى للأقامة فى البرتغال هنا.
 |
| شروط الأقامة فى الأمارات 2026. |
النوع الثانى:
أقامة الوافدين المتقاعدين فى الإمارات.
(Residence Visa For Retired Foreigner).
تتيح دولة الإمارات للأجانب المتقاعدين الذين بلغوا 55 عام من العمر الحصول على تصريح إقامة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد لمدة أو لمدد مماثلة دون الحاجة إلى ضامن أو كفيل داخل الدولة بشرط استيفاء المتطلبات المالية والشروط المقررة للحصول على الإقامة.
وتستهدف هذه الإقامة الوافدين المتقاعدين المقيمين بالفعل داخل دولة الإمارات وكذلك المتقاعدين الأجانب الراغبين في الانتقال إليها من مختلف دول العالم بشرط استيفاء معايير التقاعد والأهلية المالية التي تثبت قدرتهم على تحمل تكاليف المعيشة طوال مدة إقامتهم داخل الدولة.
وتسمح إقامة المتقاعدين لحاملها باستقدام أفراد أسرته المؤهلين (الزوج أو الزوجة والأبناء) للإقامة معه داخل الإمارات كما يمكن لحامل الإقامة البقاء داخل الإمارات لمدة 30 يوم بعد انتهاء أو إلغاء تصريح إقامته وذلك لتجديد الإقامة أو تعديل وضعه القانوني والحصول على نوع آخر من الإقامة أو مغادرة الدولة قبل انتهاء فترة السماح.
شروط الحصول على أقامة التقاعد فى الأمارات.
2 - أستيفاء أحد الشروط المالية التالية:
A - أمتلاك عقار أو مجموعة من العقارات داخل الدولة بحيث ألا تقل القيمة الأجمالية للعقارات المملوكة للمتقدم عن مليون درهم أماراتى على أن يتم أثبات الملكية وتقييم العقارات من خلال الجهة المختصة فى الأمارة المعنية.
وفى حالة العقارات المرهونة فيقبل صك الملكية المرهونة بشرط ألا تقل القيمة المسددة لتحرير الرهن عن مليون درهم على الأقل وقت تقديم طلب الإقامة مع تقديم المستندات التى تثبت ذلك أو
وفي حالة التقديم للحصول على إقامة التقاعد في دبي من خلال مسار امتلاك عقار داخل الإمارة فيمكن تقديم الطلب واستكمال إجراءات الحصول على الإقامة عبر دائرة الأراضي والأملاك بدبي (Dubai Land Department – DLD) هنا بالتنسيق مع الجهات الحكومية المختصة بما فيها الإدارة العامة للهوية وشؤون الأجانب بدبي (GDRFA) باعتبارها الجهة المسؤولة عن إصدار تصاريح الإقامة في الإمارة.
B - أمتلاك وديعة مالية لا تقل قيمتها عن مليون درهم أماراتى سواء داخل الدولة أو خارجها بشرط نقلها وأيداعها لدى أحدى المؤسسات المالية داخل الدولة خلال 60 يوم من تاريخ أصدار الأقامة ويستثنى المتقدم من شرط إيداع الوديعة لدى مؤسسة مالية داخل الدولة إذا قام باستثمار مبلغ يعادل قيمة الوديعة داخل الإمارات أو
C - أمتلاك أستثمارات داخل الدولة لا تقل قيمتها عن مليون درهم أماراتى بشرط أن تكون من أنواع الأستثمارات المقبولة لدى الجهة المختصة بأصدار الإقامة وأن يتم أثبات قيمتها بالمستندات الرسمية المطلوبة أو
D - أن يحصل المتقدم على دخل شهرى ثابت ومنتظم لا يقل عن 20 ألف درهم إماراتى أو دخل سنوى لا يقل عن 240 ألف درهم أماراتى أو ما يعادله من العملات الأجنبية الأخرى (سواء كان مصدر هذا الدخل من داخل الدولة أو خارجها).
ويجب تقديم المستندات التى تثبت مصدر الدخل وأستمراريته بما فى ذلك كشوف الحسابات البنكية عن آخر 6 شهور التى تسبق تقديم طلب الإقامة.
3 - أستيفاء المتطلبات الأمنية والصحية.
مميزات الحصول على أقامة التقاعد فى الأمارات.
3 - أمكانية تجديد الأقامة لمدة أو لمدد مماثلة و لكن بشرط أستمرار أستيفاء شروط ومتطلبات الأهلية التى منحت الإقامة على أساسها (لا يتم تجديد الأقامة تلقائيا بل يجب تقديم طلب جديد للتجديد وأصدار تصريح أقامة جديد قبل أنتهاء تصريح الأقامة الجارى).
4 - أمكانية البقاء فى الأمارات بعد أنتهاء أو ألغاء تصريح الأقامة لمدة 30 يوم بغرض تجديد الأقامة أو تعديل الوضع القانونى داخل الدولة والحصول على نوع آخر من تصاريح الإقامة.
 |
| أنواع الأقامات فى الأمارات 2026. |
المستندات المطلوبة للتقديم على أقامة التقاعد فى الأمارات (متطلبات عامة).
A - المستندات المالية للمتقاعد الذى يمتلك مدخرات أو وديعة بنكية:
1 - تقديم ما يثبت أمتلاك الوديعة المالية:
من خلال تقديم شهادة وديعة مصرفية أو خطاب رسمى صادر عن البنك يثبت أمتلاك المتقدم وديعة مالية لا تقل قيمتها عن مليون درهم إماراتى أو مايعادلها من العملات الأجنبية الأخرى أو
تقديم كشف حساب بنكى صادر عن بنك مرخص له بالعمل داخل الدولة يثبت أيداع مبلغ لا يقل عن مليون درهم أماراتى أو ما يعادله بالعملات الأجنبية الأخرى.
ويجب كذلك مراعاة شروط مدة الاحتفاظ بالوديعة المالية بحسب الإمارة التي يتقدم الشخص للحصول على الإقامة فيها وذلك على النحو التالي:
- في إمارة أبوظبي: تقديم ما يثبت استمرار الاحتفاظ بالوديعة المالية لمدة لا تقل عن عامين وفقا للشروط المنشورة لدى مكتب أبوظبي للمقيمين مع ضرورة التأكد من استمرار تطبيق هذا الشرط لدى (ICP) عند تقديم الطلب.
- في إمارة دبي: يشير الموقع الحكومي الرسمي (زوروا دبي) إلى اشتراط الاحتفاظ بالمدخرات في وديعة ثابتة لمدة 3 سنوات ضمن برنامج التقاعد مع ضرورة التأكد من استمرار تطبيق هذا الشرط لدى (GDRFA) عند تقديم الطلب.
2 - التعهد بتحويل الوديعة إلى داخل الإمارات:
إذا كانت الوديعة موجودة خارج الدولة فيجب تقديم أقرار بنقلها وإيداعها لدى مؤسسة مالية داخل الأمارات خلال 60 يوم من تاريخ أصدار تصريح الإقامة أو
تقديم ما يثبت أستثمار مبلغ يعادل قيمة الوديعة داخل الدولة.
3 - تقديم ما يثبت التقاعد أو مدة الخدمة السابقة:
شهادة تقاعد أو خطاب رسمى صادر عن جهة العمل السابقة يثبت أنتهاء الخدمة والتقاعد مع توضيح عدد سنوات العمل إذا كان المتقدم يعتمد على شرط إتمام 15 عام من الخدمة داخل الأمارات أو خارجها.
B - المستندات المالية للمتقاعد الذى يمتلك دخل سنوى أو شهرى ثابت ومنتظم:
1 - تقديم كشف حساب بنكى:
يجب تقديم كشف حساب بنكى حديث بأسم المتقدم مختوم ومعتمد من البنك عن آخر 6 شهور التى تسبق تقديم طلب الإقامة صادر عن بنك مرخص له بالعمل داخل دولة الأمارات أو خارجها ويثبت حصول المتقدم على دخل ثابت ومنتظم وفقا لا يقل عن الحد الأدنى المطلوب.
- دخل شهري ثابت لا يقل عن 20,000 درهم إماراتي أو دخل سنوي لا يقل عن 240,000 درهم إماراتي أو ما يعادله بالعملات الأجنبية الأخرى وفقا لموقع (ICP).
- أما في إمارة دبي: فيشير الموقع الحكومي الرسمي (زوروا دبي) إلى إمكانية التأهل من خلال دخل شهري ثابت لا يقل عن 15,000 درهم إماراتي أي ما يعادل 180,000 درهم سنويا.
ومع ذلك تذكر مصادر حكومية أخرى في دبي حد أدنى قدره 240,000 درهم سنويا ولذلك يجب التأكد من الحد الأدنى المعتمد لدى (GDRFA) قبل تقديم الطلب.
2 - تقديم ما يثبت مصدر الدخل:
من خلال تقديم خطاب رسمى صادر عن جهة التقاعد أو جهة العمل السابقة أو المؤسسة المسؤولة عن صرف المعاش التقاعدى أو الدخل المنتظم يوضح اسم المستفيد ومصدر الدخل وقيمته وتاريخ بدء صرفه متى كانت هذه البيانات متاحة.
كما يمكن تقديم مستند رسمى آخر يثبت أستمرارية الدخل وأنتظام الحصول عليه بشرط أن يكون من المستندات المقبولة لدى الجهة المختصة بإصدار الإقامة.
C - المستندات المالية للمتقاعد الذى يمتلك عقار داخل الدولة:
1 - تقديم ما يثبت ملكية العقار:
يجب تقديم سند ملكية أو شهادة رسمية صادرة عن الجهة المختصة بالتسجيل العقارى فى الإمارة المعنية تثبت أمتلاك المتقدم عقارا أو مجموعة من العقارات داخل الإمارات لا تقل قيمتها الأجمالية عن مليون درهم أماراتى.
وفي حالة كان العقار مرهونا لصالح أحد البنوك أو المؤسسات التمويلية فيجب تقديم ما يثبت أن المبلغ المسدد من أصل الدين العقاري لا يقل عن مليون درهم إماراتي عند تقديم طلب الإقامة.
ويتم إثبات ذلك من خلال تقديم خطاب رسمي صادر عن البنك أو المؤسسة الممولة للعقار يوضح قيمة التمويل العقاري والمبلغ الذي سدده المتقدم من أصل الدين والمبلغ المتبقي عليه بما يسمح للجهة المختصة بالتحقق من أستيفاء الحد الأدنى المطلوب.
2 - تقديم شهادة تقييم العقار:
يجب تقديم شهادة تقييم عقارى صادرة عن دائرة الأراضى والأملاك أو الجهة الحكومية المختصة بالتسجيل والتقييم العقارى فى الإمارة المعنية لإثبات أن القيمة المعتمدة للعقار أو العقارات لا تقل عن مليون درهم إماراتى.
3 - أثبات الوضع القانونى للعقار:
قد يطلب تقديم شهادة بحث عقارى صادرة عن دائرة التسجيل العقارى أو الجهة الحكومية المختصة فى الأمارة المعنية تثبت أن العقار غير خاضع للحجز أو المصادرة بموجب حكم أو قرار قضائى وأنه مستوفى للشروط القانونية المطلوبة للحصول على إقامة التقاعد.
رسوم إصدار تأشيرة وإقامة التقاعد في الإمارات عبر (ICP).
طبقا لجدول الرسوم الرسمي المنشور لدى (ICP) يتم احتساب رسوم إصدار إقامة التقاعد لمدة 5 سنوات على أساس رسوم أصدار تأشيرة الدخول عند أنطباقها ورسوم تقديم طلب الإقامة ورسوم إصدار تصريح الإقامة عن كل سنة بالإضافة إلى رسوم الخدمات الذكية.
وتختلف الرسوم الأجمالية بحسب ما إذا كان المتقدم موجودا خارج الإمارات أو داخلها وما إذا كان يحتاج إلى إصدار تأشيرة دخول جديدة أو تعديل وضعه القانوني داخل الدولة.
فالمتقدم من خارج الإمارات يحتاج عادة إلى أصدار تأشيرة دخول قبل أستكمال أجراءات الأقامة بينما قد يحتاج المتقدم من داخل الدولة إلى تعديل وضعه القانونى بحسب نوع التأشيرة أو الإقامة التى يحملها.
أولا: رسوم إصدار تأشيرة وإقامة التقاعد للمتقدمين من خارج الإمارات.
إذا كان المتقدم موجود خارج دولة الإمارات فيجب عليه الحصول على تأشيرة الدخول المناسبة لغرض أصدار إقامة التقاعد ثم استكمال إجراءات إصدار تصريح الإقامة بعد وصوله إلى الدولة.
- 500 درهم إماراتى : رسوم إصدار تصريح الإقامة لمدة 5 سنوات بواقع 100 درهم إماراتى عن كل سنة.
- 100 درهم إماراتى : رسوم الخدمات الذكية.
ولا يشمل هذا المبلغ رسوم الفحص الطبى وإصدار بطاقة الهوية الأماراتية والتأمين الصحى وأى رسوم أو ضمانات مالية أضافية قد تنطبق على طلب المتقدم.
ثانيا: رسوم إصدار أقامة التقاعد للمتقدمين من داخل الإمارات.
إذا كان المتقدم موجودا بالفعل داخل الإمارات بصورة قانونية فيمكنه التقدم للحصول على إقامة التقاعد من داخل الدولة بشرط استيفاء متطلبات الأهلية والحصول على موافقة الجهة المختصة.
- 100 درهم إماراتى : رسوم تقديم طلب أصدار تصريح الإقامة.
- 500 درهم إماراتى : رسوم أصدار تصريح الإقامة لمدة 5 سنوات بواقع 100 درهم إماراتى عن كل سنة.
- 100 درهم إماراتى : رسوم الخدمات الذكية.
- 500 درهم إماراتى : رسوم تعديل الوضع القانونى داخل الدولة (عند إنطباقها).
(رسوم تعديل الوضع ليست إلزامية لجميع المتقدمين وتفرض فقط فى الحالات التى تستلزم هذا الإجراء).
وهنا يجب التنويه على أن الرسوم المذكورة سواء كان التقديم من داخل أو خارج الأمارات ليست التكلفة الإجمالية النهائية فهى تشمل فقط بنود الرسوم الحكومية المحددة ولا تشمل رسوم الفحص الطبي وأصدار بطاقة الهوية الإماراتية والتأمين الصحي وأي رسوم إضافية قد تفرض بحسب حالة المتقدم.
رسوم التقديم على أقامة التقاعد فى دبى.
توجد 3 مصادر حكومية رسمية تنشر معلومات عن رسوم أصدار إقامة التقاعد فى دبى لمدة 5 سنوات وتختلف الرسوم المنشورة بين هذه الجهات بحسب مسار التقديم والخدمات المشمولة.
A - موقع زوروا دبى (موقع حكومى رسمى تابع لدائرة الأقتصاد والسياحة بدبى):
وفقا لموقع زوروا دبي (Visit Dubai) تبلغ التكلفة الإجمالية لإصدار إقامة التقاعد في دبي لمدة 5 سنوات نحو 3,714.75 درهم إماراتي (ما يعادل 1,011 دولار أمريكي) لكل متقدم أو فرد من أفراد الأسرة المكفولين.
ويشمل هذا المبلغ رسوم أصدار تأشيرة الدخول وتعديل الوضع القانوني داخل الدولة وإصدار تصريح الإقامة وبطاقة الهوية الإماراتية والفحص الطبي بالإضافة إلى الرسوم الإدارية المرتبطة بالخدمة.
B - الإدارة العامة للهوية وشؤون الأجانب بدبى (GDRFA):
طبقا لموقع الإدارة العامة للهوية وشؤون الأجانب بدبي (GDRFA) تبلغ الرسوم الأساسية لإصدار تصريح إقامة التقاعد لمدة 5 سنوات نحو 540 درهم إماراتى عند التقديم من خارج الأمارات بدون أحتساب رسوم أصدار تأشيرة الدخول أو الخدمات الأضافية.
أما فى حالة التقديم من داخل الدولة فترتفع إلى 1,040 درهم بدون احتساب رسوم الفحص الطبي والتأمين الصحى ورسوم أصدار الهوية الإماراتية وغيرها من التكاليف الإضافية التى قد تنطبق على الطلب.
C - دائرة الأراضى والأملاك بدبى (DLD):
وهنا يجب التنويه على أن الرسوم الحكومية قد تتغير أو تختلف باختلاف الخدمة ومركز التقديم ولذلك يجب مراجعة المبلغ النهائي المستحق لدى GDRFA أو دائرة الأراضي والأملاك بدبي قبل استكمال الطلب خاصة وأن الرسوم النهائية قد تختلف بحسب حالة المتقدم ومسار الإقامة والخدمات المطلوبة وما إذا كان المتقدم موجودا خارج دولة الأمارات أو داخلها.
ملاحظات هامة بشأن إقامة التقاعد فى دبى.
1 - إمكانية الجمع بين الوديعة المصرفية وامتلاك عقار:
يوفر برنامج التقاعد في دبي خيارا إضافيا للتأهل للحصول على إقامة التقاعد لمدة 5 سنوات من خلال الجمع بين امتلاك عقار داخل الإمارة ومدخرات مالية في صورة وديعة مصرفية ثابتة بدلا من الاعتماد على أحد المسارين بصورة منفردة.
ووفقا للشروط المنشورة على الموقع الحكومي الرسمي زوروا دبي يجب ألا تقل قيمة كل من العقار والوديعة المصرفية عن 500 ألف درهم إماراتي بحيث لا تقل قيمتهما الإجمالية معا عن مليون درهم إماراتي.
ويشير الموقع إلى ضرورة الاحتفاظ بالمدخرات في وديعة مصرفية ثابتة لمدة 3 سنوات ضمن هذا الخيار.
وفى تلك الحالة يجب تقديم المستندات الرسمية التي تثبت ملكية العقار وقيمته وكذلك شهادة الوديعة المصرفية التي تثبت قيمة المدخرات ومدتها وفقا لمتطلبات الجهات المختصة بإصدار الإقامة.
وهنا وجب التنويه على أن هذا الخيار منشور ضمن برنامج التقاعد في دبي ولكن ينبغي التأكد من استمرار العمل به وقبول الجمع بين العقار والوديعة لدى الجهة المختصة عند تقديم الطلب نظرا إلى أن صفحات الخدمات الحكومية الأخرى لا توضح جميع تفاصيله.
2 - اشتراط وقوع العقار داخل إمارة دبي:
إذا كان المتقدم يرغب في الحصول على إقامة التقاعد من خلال مسار أمتلاك عقار فيجب أن يقع العقار الذي يستند إليه طلب الإقامة داخل إمارة دبي وأن يكون مسجلا رسميا بأسم المتقدم لدى دائرة الأراضى والأملاك بدبى (DLD).
 |
| الأقامة العقارية فى دبى 2026. |
النوع الثالث:
الأقامة العقارية فى الأمارات (ملكية عقار - المستثمر العقارى).
(Residence Permit For Real State Investor).
تسمح دولة الإمارات العربية المتحدة للأجانب والوافدين بتملك العقارات السكنية والتجارية والاستثمار فيها وفقا للقوانين والضوابط المنظمة للتملك العقاري في كل إمارة بما في ذلك المناطق المخصصة لتملك الأجانب.
ويمكن للمستثمرين العقاريين ومالكي العقارات الأجانب الحصول على إقامة عقارية في الإمارات عند استيفاء الشروط والمتطلبات القانونية والتي تختلف بحسب الإمارة المعنية وقيمة العقار والجهة المختصة بإصدارها.
ورغم وجود قوانين اتحادية تنظم بعض أنواع الإقامة المرتبطة بالاستثمار العقاري فإن إجراءات التملك العقاري وتسجيل العقارات وإثبات ملكيتها تخضع أيضا للتشريعات والجهات المختصة في كل إمارة.
ونظرا إلى أن دبي تعد من أبرز الوجهات للاستثمار العقاري في دولة الإمارات وتوفر مسارات متعددة للإقامة عن طريق امتلاك العقارات فسوف نتناول فيما يلي بالتفصيل أنواع الإقامة العقارية في دبي وشروط الحصول عليها.
الأقامة العقارية فى دبى:
يعد القطاع العقاري أحد أهم المحركات الاقتصادية في إمارة دبي حيث تحرص حكومة الإمارة على تطوير البيئة الاستثمارية وتنفيذ المشروعات العقارية وتحديث التشريعات المنظمة لهذا القطاع بما يعزز ثقة المستثمرين ويساهم في جذب الاستثمارات الأجنبية إلى سوق العقارات في دبي.
وتتيح دبي للأجانب المؤهلين من مالكي العقارات والمستثمرين العقاريين الحصول على تصريح إقامة عقارية دون الحاجة إلى ضامن أو كفيل داخل الدولة ولا يمنح هذا التصريح الحق في العمل داخل الدولة وفقا للشروط والمتطلبات القانونية المعمول بها.
وتختلف مدة الإقامة العقارية في دبي بحسب نوع الإقامة وقيمة العقار المملوك كما يمكن تجديدها عند انتهاء صلاحيتها بشرط استمرار استيفاء شروط ومتطلبات الأهلية بما في ذلك الاحتفاظ بملكية العقار.
أنواع وشروط الأقامة العقارية فى دبى.
تتيح أمارة دبى عدة مسارات للحصول على الإقامة عن طريق أمتلاك العقارات وتختلف شروط كل مسار بحسب قيمة العقار.
A - أقامة المستثمر العقارى لمدة سنتين (برنامج تسكين - Taskeen).
يتيح برنامج تسكين التابع لدائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD) للمستثمرين العقاريين الأجانب المؤهلين الحصول على تصريح إقامة عقارية لمدة سنتين عن طريق امتلاك عقار داخل إمارة دبي مع إمكانية إصدار تصاريح إقامة لأفراد الأسرة المؤهلين وتجديد الإقامة عند أنتهاء صلاحيتها بشرط استمرار استيفاء الشروط والمتطلبات القانونية المقررة.
وتتمثل شروط الملكية العقارية للحصول على هذه الإقامة فيما يلي:
A - الملكية الفردية:
يحق لمالك العقار التقدم بطلب الحصول على الإقامة العقارية بغض النظر عن قيمة العقار المملوك وفقا للشروط الحالية المنشورة لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي.
B - الملكية المشتركة:
يحق للشريك في ملكية عقار التقدم بطلب الحصول على الإقامة العقارية بشرط ألا تقل قيمة حصته في العقار عن 400 ألف درهم إماراتي.
C - الملكية المشتركة بين الزوجين:
يجوز للزوج والزوجة الاشتراك في ملكية عقار واحد أو أكثر مع تقديم نسخة مصدقة من عقد الزواج.
وإذا رغب كل منهما في الحصول على إقامة عقارية مستقلة بصفته مالكا للعقار فيجب ألا تقل قيمة حصة كل طرف عن 400 ألف درهم إماراتي أي أن تبلغ القيمة الإجمالية للعقار 800 ألف درهم إماراتي على الأقل إذا كانت الملكية مشتركة بينهما فقط.
ولا يشترط تساوي حصص الملكية بين الزوجين فإذا استوفى أحدهما فقط شرط الملكية فيمكنه التقدم بطلب الحصول على الإقامة وكفالة الزوج الآخر وفقا لشروط إقامة الأسرة مع تقديم نسخة مصدقة من عقد الزواج.
ويحق للمستثمر العقاري المؤهل طبقا لهذا المسار التقدم بطلب إصدار إقامة لوالديه لمدة سنة واحدة قابلة للتجديد مع تقديم المستندات المطلوبة ومنها شهادة إعالة مصدقة من القنصلية وشهادة ميلاد مصدقة وكشف حساب بنكى حديث لآخر 3 أشهر.
وتبلغ رسوم أصدار الأقامة العقارية فى دبى لمدة سنتين من خلال برنامج تسكين 10,212.50 درهم إماراتي للمتقدم الرئيسي فقط دون احتساب رسوم إصدار تصاريح الإقامة لأفراد الأسرة.
وتستغرق إجراءات إصدار الإقامة العقارية من 7 إلى 10 أيام عمل وفقا للمدة المتوقعة المنشورة لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي ويتم إرسال تصريح الإقامة إلى المتقدم عبر البريد الإلكتروني بعد استكمال الإجراءات المطلوبة والحصول على موافقة الجهات المختصة.
B - الإقامة العقارية للمتقاعدين لمدة 5 سنوات:
تتيح دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD) للمستثمرين العقاريين الأجانب المتقاعدين المؤهلين الحصول على تصريح إقامة لمدة 5 سنوات قابلة للتجديد عن طريق امتلاك عقار أو أكثر داخل إمارة دبي بشرط استيفاء ومتطلبات الأهلية التالية:
2 - ألا تقل القيمة الشرائية أو التسويقية للعقار أو العقارات المملوكة للمتقدم عن مليون درهم إماراتي ويجوز استيفاء هذا الشرط من خلال امتلاك عقار واحد أو عدة عقارات مسجلة باسم المتقدم داخل إمارة دبي على أن تكون قيمة العقار المؤهل مدفوعة بالكامل فى حالة العقارات غير المرهونة.
ويجوز التقدم للحصول على إقامة التقاعد العقارية من خلال امتلاك عقار مرهون بشرط إثبات سداد مليون درهم إماراتي على الأقل من قيمة التمويل العقاري مع تقديم خطاب رسمى صادر عن البنك الممول يوضح قيمة التمويل العقارى والمبلغ المسدد منه.
كما يجوز للزوج والزوجة الاشتراك في ملكية عقار واحد تبلغ قيمته مليون درهم إماراتي على الأقل مع تقديم نسخة مصدقة من عقد الزواج.
ويحق للمستثمر العقاري المتقاعد المؤهل التقدم بطلب إصدار تصاريح إقامة لمدة 5 سنوات لأفراد أسرته المؤهلين بما في ذلك الزوج أو الزوجة والأبناء والوالدين.
تبلغ الرسوم الرسمية المنشورة لإصدار إقامة التقاعد العقارية في دبي لمدة 5 سنوات نحو 6,984.75 درهم إماراتى للمتقدم الرئيسي فقط ولا يشمل هذا المبلغ رسوم إصدار تصاريح الإقامة لأفراد الأسرة أو الوالدين والتي تحتسب بصورة منفصلة.
وتستغرق إجراءات إصدار إقامة التقاعد العقارية من 7 إلى 10 أيام عمل وفقا للمدة المتوقعة المنشورة لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي ويتم إرسال تصريح الإقامة إلى المتقدم عبر البريد الإلكتروني بعد استكمال الإجراءات المطلوبة والحصول على موافقة الجهات المختصة.
C - إقامة المستثمر العقارى لمدة 10 سنوات (برنامج الإقامة الذهبية):
تتيح دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD) للمستثمرين العقاريين الأجانب المؤهلين الحصول على الإقامة الذهبية في الإمارات لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد من خلال امتلاك عقار واحد أو أكثر داخل إمارة دبي دون الحاجة إلى ضامن أو كفيل داخل الدولة بشرط:
2 - أن تكون الملكية العقارية المؤهلة مسجلة باسم مقدم الطلب لدى دائرة الأراضى والأملاك بدبى مع تقديم المستندات الرسمية التى تثبت الملكية.
ويجوز التقدم للحصول على الإقامة الذهبية العقارية من خلال امتلاك عقار مرهون لدى أحد البنوك بشرط إثبات سداد مليوني درهم إماراتي على الأقل من قيمة التمويل العقاري مع تقديم خطاب رسمى صادر عن البنك الممول يتضمن عدم ممانعته من إصدار إقامة على العقار مع بيان قيمة المبلغ المسدد والمبلغ المتبقى من التمويل العقارى.
ويحق للمستثمر العقاري المؤهل طبقا لهذا المسار التقدم بطلب إصدار تصاريح إقامة لمدة 10 سنوات لأفراد أسرته المستوفين للشروط بما في ذلك الزوج أو الزوجة والأبناء والوالدان.
ويتم منح المستثمر العقاري المؤهل للحصول على الإقامة الذهبية إذا كان موجودا خارج الإمارات تأشيرة دخول (متعددة الدخول) لمدة 6 أشهر قابلة للتجديد لمدة 6 أشهر إضافية وذلك لاستكمال إجراءات إصدار الإقامة الذهبية داخل الدولة.
ويتمتع حامل الإقامة الذهبية بميزة أضافية وهى إمكانية البقاء خارج دولة الإمارات لمدة تزيد على 6 أشهر متصلة دون أن يؤدي ذلك إلى إلغاء إقامته لمجرد تجاوز هذه المدة طالما ظلت الإقامة سارية.
تبلغ الرسوم الرسمية المنشورة لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي لإصدار الإقامة الذهبية العقارية لمدة 10 سنوات نحو 9,884.75 درهم إماراتي للمتقدم الرئيسي فقط ولا يشمل هذا المبلغ رسوم إصدار تصاريح الإقامة لأفراد الأسرة أو الوالدين والتي تحتسب بصورة منفصلة.
وتستغرق إجراءات إصدار إقامة التقاعد العقارية من 7 إلى 10 أيام عمل وفقا للمدة المتوقعة المنشورة لدى دائرة الأراضي والأملاك بدبي ويتم إرسال تصريح الإقامة إلى المتقدم عبر البريد الإلكتروني بعد استكمال الإجراءات المطلوبة والحصول على موافقة الجهات المختصة.
وتشترط دائرة الأراضي والأملاك بدبي وجود مقدم الطلب داخل دولة الإمارات عند تقديم طلب الإقامة الذهبية العقارية عبر هذا المسار ولذلك إذا كان المستثمر موجود خارج الدولة فيجب عليه استيفاء متطلبات الدخول أولا قبل استكمال إجراءات إصدار الإقامة.
ملاحظة هامة:
يمكن التقدم للحصول على الإقامة العقارية في دبي من خلال دائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD) ومراكز الخدمة المعتمدة التابعة لها حيث تتولى استقبال طلبات المستثمرين العقاريين واستكمال إجراءات الإقامة بالتنسيق مع الجهات المختصة.
أما الإدارة العامة للهوية وشؤون الأجانب بدبي (GDRFA) فهي الجهة الحكومية المختصة بإصدار تصاريح الإقامة وتوفر كذلك خدمة إصدار تصريح إقامة مالك عقار من خلال قنوات تقديم الخدمة المعتمدة.
 |
| الأستثمار العقارى فى دبى 2026. |
أنظمة تملك العقارات للأجانب فى دبى.
تسمح إمارة دبى للمستثمرين الأجانب من غير مواطنى دولة الأمارات ودول مجلس التعاون الخليجى (مواطنى دول قطر والسعودية والكويت وعمان والبحرين) بتملك العقارات أو الحصول على حقوق عقارية طويلة الأجل داخل مناطق محددة من الإمارة وفقا للتشريعات والقوانين المنظمة للملكية العقارية فى دبى.
A - نظام التملك الحر:
يمنح هذا النظام المستثمر الأجنبي حق الملكية الكاملة والدائمة للعقارات السكنية والتجارية والأرض المقام عليها دون التقيد بمدة زمنية محددة أو الحاجة إلى تجديد الملكية بصورة دورية ويحق للمالك التصرف في العقار بالبيع أو التأجير أو الرهن أو أنتقال ملكيته إلى الورثة بعد الوفاة وفقا للتشريعات والإجراءات القانونية المعمول بها في إمارة دبي.
ويشترط هذا النظام أن يقع العقار داخل إحدى المناطق أو المشاريع المصرح فيها بالتملك الحر للأجانب والتي تحددها الجهات المختصة في إمارة دبي.
ويتميز نظام التملك الحر بأنه يمنح المستثمر ملكية عقارية غير محددة المدة كما يمكن أن يؤهله للتقدم بطلب الحصول على الإقامة العقارية في دبي بشرط استيفاء متطلبات الملكية وقيمة العقار وبقية شروط برنامج الإقامة الذى يتقدم من خلاله.
B - نظام حق الأنتفاع:
يمنح هذا النظام المستثمر الأجنبي حق استخدام عقار سكنى أو تجارى مملوك لشخص آخر والانتفاع به لمدة محددة لا تتجاوز 99 سنة دون انتقال ملكية العقار الأصلية إليه ويتيح حق الانتفاع للمستفيد استخدام العقار والاستفادة من منافعه وعوائده بما في ذلك تأجيره للغير متى سمحت بذلك الأحكام القانونية والشروط التعاقدية المنظمة لهذا الحق.
ويجب على صاحب حق الانتفاع الالتزام بشروط العقد والمحافظة على العقار ولا يجوز له إجراء تغييرات جوهرية تتعارض مع طبيعة حق الانتفاع أو شروطه أو اللوائح المعمول بها إلا بعد الحصول على الموافقات اللازمة.
ويختلف هذا النظام عن التملك الحر في أن حق الانتفاع محدد المدة ولا يمنح المستفيد ملكية دائمة للعقار أو الأرض المقام عليها كما أن الحصول على حق الأنتفاع وحده لا يمنح المستثمر الأجنبى الحق تلقائيا فى الحصول على الإقامة العقارية فى دبى إذ تخضع أهلية المتقدم لطبيعة الحق العقارى المسجل والشروط المحددة لبرنامج الإقامة المطلوب.
أبرز مناطق التملك الحر للفيلات فقط فى دبى (على سبيل المثال وليس الحصر).
A - تلال الأمارات.
B - جميرا بارك.
C - الينابيع.
D - السهول.
E - البحيرات.
أبرز مناطق التملك الحر للشقق السكنية فقط فى دبى (على سبيل المثال وليس الحصر).
A - جزيرة بلو واترز.
B - الخليج التجارى.
C - أبراج بحيرات الجميرا.
D - دبى مارينا.
أبرز مناطق التملك الحر للشقق السكنية والفيلات معا فى دبى (على سبيل المثال وليس الحصر).
A - قرية جميرا الدائرية.
B - جزيرة نخلة جميرا.
C - واحة دبى للسيليكون.
كيفية التحقق من المطور العقاري وحالة المشروع قبل شراء عقار في دبي؟
حرصا على حماية الاستثمارات العقارية وتقليل المخاطر المحتملة ينصح المستثمرون الأجانب بالتحقق من ترخيص المطور العقاري والوضع القانوني وحالة المشروع قبل إتمام عملية الشراء وخاصة عند الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء أو التى تباع على المخطط.
وتتيح دائرة الأراضي والأملاك بدبي مجموعة من الخدمات الإلكترونية الرسمية التي تساعد المستثمر على إجراء هذه التحققات من أبرزها خدمة المطورون العقاريون المرخصون التي تتيح الاطلاع على قائمة المطورين المعتمدين لدى الدائرة وخدمة الاستعلام عن حالة المشروع العقاري التي توفر معلومات عن المشروع ونسبة إنجازه بحسب البيانات المتاحة لكل مشروع.
ويمكن الوصول إلى هذه المعلومات من خلال الموقع الإلكتروني الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك بدبي أو تطبيق Dubai REST وذلك بالبحث عن اسم المشروع أو رقمه وتمثل هذه الخطوة إجراءا أساسيا قبل الاستثمار إذ تساعد المشتري على التحقق من المعلومات المعلنة عن المشروع وتقييم مدى تقدمه بدلا من الاعتماد على المواد التسويقية أو وعود شركات التطوير العقاري وحدها.
مميزات الحصول على الأقامة العقارية فى دبى.
يوفر الاستثمار العقاري في دبي مجموعة من المزايا الاستثمارية والمعيشية بالإضافة إلى إمكانية الحصول على إقامة قانونية داخل دولة الإمارات العربية المتحدة عند استيفاء شروط ومتطلبات برنامج الإقامة العقارية المناسب.
وتشمل أبرز هذه المميزات ما يلي:
4 - يوفر سوق العقارات فى دبى مجموعة واسعة من الخيارات الأستثمارية تشمل الشقق السكنية والفيلات والعقارات قيد الأنشاء والمكاتب والمحلات والوحدات التجارية بما يناسب الميزانيات والأهداف الأستثمارية المختلفة.
5 - توفر دبى أطار قانونى لتنظيم السوق العقارى وتسجيل الحقوق العقارية وحماية مصالح المستثمرين إلى جانب آليات رسمية لتسوية المنازعات العقارية.
6 - تتميز دبى بسوق عقارى ديناميكى ونشط يستقطب المستثمرين المحليين والأجانب ولذلك تعد دبى أحدى أهم وجهات الأستثمار العقارى على مستوى العالم.
7 - أمكانية الأستفادة من خدمات الرعاية الصحية والتعليم المتاحة للمقيمين وفقا لشروط الجهات ومقدمى الخدمات دون أن يعنى ذلك الحصول على هذه الخدمات مجانا.
8 - توفر دبى بيئة أستثمارية جاذبة حيث تدعم حكومة الأمارة الأستثمار العقارى من خلال تطوير البنية التحتية وتقديم مجموعة من المبادرات والخدمات الحكومية الموجهة للمستثمرين.
9 - أمكانية كفالة أفراد الأسرة المؤهلين (الزوج أو الزوجة والأبناء والوالدان).
شروط الحصول على تصريح أقامة مالك عقار فى الأمارات (الشروط العامة).
3 - أن يكون العقار صالحا للسكن.
4 - أن يكون العقار مملوكا بالكامل لمقدم الطلب مع مراعاة الأحكام والأستثناءات المتعلقة بالعقارات المرهونة.
أما فى حالة أمتلاك العقار فى دبى:
ملاحظة هامة:
تتعلق هذه الشروط بتصريح إقامة مالك عقار العادي ولا يجوز تعميمها على الإقامة الذهبية العقارية لمدة 10 سنوات أو إقامة التقاعد العقارية لمدة 5 سنوات إذ يخضع كل مسار لشروط أهلية مستقلة.
المستندات المطلوبة للحصول على أقامة مالك عقار فى دبى.
تختلف المستندات المطلوبة للحصول على الإقامة العقارية في دبي بحسب مسار التقديم والجهة التي تستقبل الطلب سواء من خلال الإدارة العامة للهوية وشؤون الأجانب بدبي (GDRFA) أو عبر برنامج تسكين التابع لدائرة الأراضي والأملاك بدبي (DLD) وتشمل أهم المستندات المطلوبة ما يلى:
3 - تقديم نسخة أليكترونية من شهادة ملكية العقار فى دبى صادرة عن دائرة الأراضى والأملاك بدبى مع التأكد من تطابق بيانات المالك مع بيانات جواز السفر مقدم الطلب.
4 - تقديم ما يثبت أن المتقدم يحصل على راتب شهرى لا يقل عن 15000 درهم إمارتى أو ما يعادله من العملات الأجنبية الأخرى من خلال تقديم شهادة راتب أو عقد عمل أو أى مستند مالى رسمى آخر يثبت توفر القدرات والمالية الكافية لتحمل تكاليف ونفقات المعيشة طوال فترة الإقامة داخل الدولة.
5 - تقديم ما يثبت وجود تأمين صحى سارى المفعول وصالح للأستخدام داخل الإمارات ويغطى المتقدم طوال مدة إقامته مع توفير التأمين الصحى لأفراد الأسرة عند التقدم بطلبات أصدار إقامتهم.
6 - تقديم شهادة حسن سير وسلوك صادرة عن شرطة دبى وموجهة إلى دائرة الأراضى والأملاك فى دبى (عند التقديم من خلال برنامج تسكين فقط).
7 - تقديم نسخة من بطاقة الهوية الأماراتية أو تأشيرة الدخول (إن وجد أى منهما).
ملاحظات هامة:
 |
| الأقامة فى دبى عن طريق شراء عقار 2026. |
طريقة وخطوات التقديم على تأشيرات العمل الأفتراضى والتقاعد ومالك عقار فى الإمارات.
يمكن للأجانب المؤهلين التقدم للحصول على تأشيرات العمل الافتراضي أو التقاعد أو الإقامة المرتبطة بملكية عقار في الإمارات من خلال القنوات الحكومية المعتمدة دون الحاجة إلى تقديم الطلب عبر سفارة دولة الإمارات في بلد الجنسية أو الإقامة الحالية في المسارات التي تتوفر لها خدمات تقديم داخل الدولة أو عبر الإنترنت.
وتختلف جهة التقديم وطريقة إصدار التأشيرة بحسب نوع الإقامة والإمارة التي يرغب المتقدم في الإقامة بها.
وتشمل المواقع الحكومية الرسمية للتقديم المواقع التالية:
A - الأدارة العامة للأقامة وشؤون الأجانب - دبى (GDRFA).
B - الهيئة الأتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ (ICP).
C - دائرة الأراضى والأملاك بدبى (DLD):
- الموقع الرسمى هنا.
خطوات التقديم على تأشيرات العمل الأفتراضى والتقاعد ومالك عقار.
ملاحظات هامة تخص التقديم على التأشيرات:
3 - يتم رفض الطلب في حالة إعادته 3 مرات بسبب وجود نواقص في البيانات أو عدم استكمال المستندات المطلوبة وفقا للإجراءات المنشورة لدى الإدارة العامة للهوية وشؤون الأجانب بدبي (GDRFA).
4 - يمكن للمتقدم الموجود داخل دولة الإمارات بصورة قانونية بما في ذلك بعض حاملي التأشيرات السياحية التقدم للحصول على إقامة العمل الافتراضي أو التقاعد بشرط استيفاء متطلبات الأهلية واستكمال إجراءات إصدار الإقامة أو تعديل الوضع القانوني وفقا لتعليمات الجهة المختصة.
معلومات سريعة عن الأمارات.
 |
| شروط الأقامة العقارية فى دبى 2026. |
مميزات وأيجابيات الحياة فى الأمارات.
1 - التطور التكنولوجى والتسهيلات الكبيرة فى جميع نواحى الحياة بالمقارنة بباقى الدول العربية الأخرى.2 - توفر الكثير من وسائل الترفيه المميزة للغاية. 3 - الأمارات هى دولة عربية وبالتالى لا يوجد حاجز اللغة مما يسهل التواصل وإنجاز المعاملات اليومية للأجانب.4 - تمتلك الأمارات بنية تحتية متطورة ونظام نقل ومواصلات عامة مميز للغاية.5 - أرتفاع مستوى دخل الفرد نظرا للرواتب التنافسية العالية.6 - أرتفاع معدل الأمان وأنخفاض معدل الجرائم.7 - توفر فرص العمل على نطاق واسع داخل الدولة فى مختلف المجالات والقطاعات.
أقامة التقاعد فى الأمارات 2026.
 |
| أقامة التقاعد فى الأمارات 2026. |
وفى الختام يمثل برنامج الإقامة للعمل الافتراضي في الإمارات فرصة مميزة للموظفين والعاملين عن بعد الراغبين في الإقامة داخل دولة الإمارات مع الاستمرار في أداء أعمالهم لصالح جهات خارج الدولة.
ويوفر هذا البرنامج إمكانية الاستفادة من البنية التحتية الرقمية المتطورة والخدمات الحديثة ومستوى المعيشة المتنوع الذي تتميز به الإمارات مع الاحتفاظ بالارتباط المهني بجهة العمل الأجنبية ولذلك يعد خيارا مناسبا للأشخاص الذين تسمح طبيعة وظائفهم بالعمل عن بعد شريطة استيفاء متطلبات الدخل وإثبات العمل والتأمين الصحي وبقية شروط الإقامة المقررة.
أما إقامة التقاعد في الإمارات فتوفر خيارا للأجانب المؤهلين الراغبين في قضاء سنوات التقاعد داخل الدولة والاستفادة من خدماتها الصحية والمعيشية وبنيتها التحتية المتطورة.
وتتنوع مسارات التأهل لهذه الإقامة بين امتلاك العقارات وتوفر المدخرات المالية أو الدخل الثابت بحسب البرنامج والإمارة المختارة ولذلك تمثل الإمارات وجهة تستحق الدراسة بالنسبة إلى المتقاعدين الباحثين عن الاستقرار وجودة الحياة مع أهمية تقييم تكاليف المعيشة والتأمين الصحي والالتزامات المالية قبل اتخاذ قرار الانتقال.
وعلى صعيد آخر تمثل الإقامة العقارية في دبي فرصة مميزة للمستثمرين الأجانب الذين يمتلكون القدرة المالية على الاستثمار والاستقرار في واحدة من أكثر المدن تطورا وتنوعا على المستوى الدولي فقد استطاعت دبي ترسيخ مكانتها بوصفها وجهة بارزة للاستثمار العقاري مستفيدة من موقعها الاستراتيجي وانفتاحها الاقتصادي وتطور بنيتها التحتية.
وقد ساهمت مجموعة من العوامل في تعزيز هذه المكانة أبرزها البنية التحتية المتطورة وبيئة الأعمال الجاذبة والتشريعات المنظمة للقطاع العقاري والتسهيلات الحكومية الموجهة للمستثمرين ورواد الأعمال وتتكامل هذه المزايا مع تنوع الفرص الاستثمارية وتوافر الخدمات الحديثة مما يعزز جاذبية الإمارة للمستثمرين وأصحاب الأعمال والكفاءات المهنية من مختلف الجنسيات.
ولا تقتصر مقومات الجذب في دبي على الجوانب الاقتصادية والاستثمارية فحسب بل تمتد أيضا إلى قطاع الرعاية الصحية والخدمات الطبية المتطورة الذي يمثل أحد العناصر المهمة لجودة الحياة والاستقرار داخل الإمارة.
فقد احتلت دبي المرتبة الأولى على مستوى منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا والسادسة عالميا فى مجال السياحة العلاجية ويساهم تنوع المنشآت الصحية وتطور الخدمات الطبية في جعل دبي وجهة مناسبة للمستثمرين والمقيمين الذين يولون أهمية كبيرة لتوافر خدمات الرعاية الصحية عند اختيار مكان الإقامة والاستقرار.
يرجى الأبتعاد عن أستخدام لغة غير لائقة .